¿Quieres vender herencia en Madrid y conocer las opciones para tu parte? En Gestión de Activos Peninsulares, S.L. estudiamos la compra directa de derechos hereditarios y participaciones en inmuebles urbanos. Recibe una orientación inicial gratuita y, tras revisar la documentación, una oferta por escrito con precio, gastos y condiciones.
Valoración inicial gratuita: llama al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81. También puedes escribir a capitalprivado31@gmail.com.
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Qué puedes vender según el estado de la herencia
Antes de valorar una operación, hay que distinguir si la herencia está pendiente de reparto o si la vivienda ya está adjudicada. Esta diferencia determina qué se transmite, qué documentos hacen falta y qué derechos pueden tener los demás interesados.
- Herencia pendiente de reparto: se estudia la transmisión de derechos sobre el conjunto hereditario. No equivale a vender una habitación ni una parte física de la vivienda.
- Inmueble adjudicado en copropiedad: puedes estudiar la venta de tu cuota. Los demás titulares conservan las suyas y pueden existir derechos de retracto.
- Todos los propietarios quieren vender: conviene comparar la venta conjunta de la vivienda con otras alternativas. Una oferta por una cuota suele incorporar un descuento por los costes y riesgos de la copropiedad.
Si el reparto aún no está resuelto, consulta cómo vender derechos hereditarios. Para los desacuerdos familiares, tienes nuestra guía sobre venta de una parte de herencia entre hermanos.
Cómo vender herencia en Madrid en 3 pasos
1. Cuéntanos la situación del inmueble
Indica el municipio o distrito, tu porcentaje, si la herencia está repartida y si hay ocupantes, usufructo, hipoteca o deudas. No necesitas reunir todo el expediente para realizar la primera consulta. Estos datos permiten orientar el estudio y comprobar si podemos analizar la compra.
2. Recibe una oferta por escrito
Revisamos titularidad, documentación, cargas y situación de uso. Si la operación resulta viable, presentamos el importe ofrecido y las condiciones. Antes de decidir, podrás comprobar qué gastos asume cada parte y qué importe recibirías. La orientación de la primera llamada no es una oferta definitiva.
3. Acuerda la firma y el pago
Si aceptas la propuesta, coordinamos una notaría de común acuerdo y dejamos reflejados el precio, el medio de pago y los gastos en la escritura. Con el expediente completo, la firma puede organizarse desde 72 horas; el plazo depende de las comprobaciones pendientes y de la disponibilidad notarial.
Cuánto puedes recibir al vender herencia en Madrid
La valoración parte del mercado del inmueble y de tu porcentaje, pero también considera la ocupación, las cargas, el usufructo y el coste de resolver la copropiedad. Por eso, el 50 % de una vivienda no tiene necesariamente el mismo precio que la mitad del valor de la vivienda completa.
No aplicamos aquí una horquilla universal: dos participaciones con el mismo porcentaje pueden tener circunstancias muy distintas. Compara ofertas escritas por su importe neto, condiciones de pago y gastos. Si un hermano quiere comprar tu cuota o todos podéis vender juntos, valora también esas opciones antes de tomar una decisión.
Documentación para vender herencia en Madrid
- Certificado de defunción y certificado de últimas voluntades.
- Testamento o declaración de herederos.
- Escritura de aceptación y adjudicación, si ya existe; en otro caso, información sobre los trámites pendientes.
- Nota simple del Registro de la Propiedad y porcentaje que te corresponde.
- Información sobre Sucesiones, IBI, comunidad, préstamos y otras cargas.
- Contratos de alquiler, usufructo o documentación de procedimientos abiertos, cuando existan.
La lista definitiva depende de lo que vayas a transmitir. No todas las operaciones necesitan los mismos trámites ni pueden cerrarse en el mismo plazo. Identificar desde el principio qué falta evita confundir una valoración inicial con una compraventa lista para firmar.
Impuestos al vender herencia en Madrid
Heredar y vender son hechos distintos. El Impuesto de Sucesiones corresponde a recibir la herencia. La venta puede generar una ganancia patrimonial en el IRPF y plusvalía municipal si se transmite terreno urbano con incremento de valor. Las bonificaciones de Sucesiones no eliminan automáticamente los impuestos de la venta.
La Comunidad de Madrid recoge una bonificación del 99 % para los grupos I y II y del 50 % para el grupo III en fallecimientos desde el 1 de julio de 2025. Deben comprobarse el parentesco, la fecha y los requisitos aplicables. Consulta nuestra guía del IRPF al vender una casa heredada para entender el cálculo de la ganancia.
Los plazos también cambian: no confundas la plusvalía de la herencia con la de una venta. En Madrid, la venta tiene un plazo general de 30 días hábiles, mientras que la transmisión por fallecimiento tiene seis meses, con posible prórroga. Comprueba la información del Ayuntamiento de Madrid o la del municipio del inmueble.
Dónde estudiamos la compra en Madrid
Estudiamos inmuebles urbanos en Madrid capital y municipios como Alcalá de Henares, Alcobendas, Getafe, Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, Alcorcón, Pozuelo y Las Rozas. No compramos fincas rústicas ni inmuebles en pequeñas poblaciones. Confirma la ubicación antes de reunir documentación adicional.
Gestión de Activos Peninsulares, S.L., CIF B84314681, tiene su domicilio en C. de Apolonio Morales 10, 28036 Madrid. Puedes consultar quiénes somos y cómo trabajamos y contactar directamente para estudiar tu caso.
Vídeo: conoce cómo funciona la compra de tu parte
Preguntas frecuentes sobre vender herencia en Madrid
¿Puedo vender si otro heredero no quiere?
La negativa a vender toda la vivienda no equivale a una prohibición de transmitir tu cuota. Debemos comprobar la adjudicación y el régimen de retracto. Antes de la partición se estudia una operación diferente: la venta de derechos hereditarios.
¿Compráis participaciones en pisos alquilados u ocupados?
Podemos estudiar esos casos. El contrato, la ocupación y los derechos existentes influyen en la viabilidad y en el precio. La compra no extingue por sí sola los derechos de un inquilino ni permite prometer un plazo de desalojo.
¿La valoración tiene coste?
La orientación inicial es gratuita y sin compromiso. La oferta definitiva requiere revisar los documentos. Puedes aceptarla, rechazarla o compararla con otras alternativas.
¿Qué ocurre si la herencia tiene deudas?
Es necesario conocer las cargas y la responsabilidad antes de decidir. Vender no elimina automáticamente las obligaciones anteriores. Consulta cómo estudiamos una herencia con deudas.
Solicita una valoración de tu herencia en Madrid
Valoración inicial gratuita: llama al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81. También puedes escribir a capitalprivado31@gmail.com.
Cuéntanos qué parte quieres vender y qué te impide avanzar. Te indicaremos la información necesaria para estudiar una propuesta. También puedes acudir a nuestra página de contacto.
Revisado el 15 de octubre de 2026. Responsable: Gestión de Activos Peninsulares, S.L. Fuentes: Código Civil, Comunidad de Madrid y Ayuntamiento de Madrid. La viabilidad y los efectos de cada operación dependen de la documentación y de la normativa aplicable.